Витоки слова «town house» сягають ранньої Англії, де термін згадував про житло, яке сім'я містила в Лондоні, коли її основне місце проживання знаходилося в іншому місці країни. Слово застрягло, і сьогодні використовується для опису широкого спектра основного житла в усьому світі.
Не оминув стороною цей вид житла і Росію.
З метою економії часу при виборі житла для покупки потрібно розібратися із класифікацією ринку нерухомості. Котедж, пентхаус, квартира, студія - все це житло істотно відрізняється друг від друга. Розглянемо, що таке таунхаус чим відрізняється від будинку. Це не будинок, і не квартира.
Характеристики:
- Малоповерхового. Як правило, не вище трьох поверхів,
- Квартири мають кілька рівнів,
- Відсутні загальні під'їзди,
- Для кожного власника вхід в житло ізольований і розташований з вуличною боку будинку,
- Додатково може розташовуватися гараж. Територія кожного власника обгороджена парканом.
Найчастіше у кожного будинку-квартири є свій палісадник, або загальний сад, а також окреме місце для паркування або гараж. Площа прилеглої земельної ділянки в середньому займає до 4 соток для кожного власника. Будинки збудовані вздовж однієї лінії, але можуть мати г-подібну форму.
Факт! Оскільки такі будинки поділяють стіни з сусідами, то їх вартість значно нижче в порівнянні з окремими котеджами.
Переваги проживання в таунхаусі
Для розуміння вигоди потрібно розглянути порівняння, що таке таунхаус в нерухомості.
Одна з переваг, що власник повністю володіє об'єктом нерухомості. Це дозволяє приймати важливі рішення про зовнішній вигляд фасадів свого будинку і зовнішніх інженерних спорудах типу супутникової антени, кондиціонери та іншого.
Проживання в багатоквартирному житловому будинку диктує жорсткі правила щодо рішень по ремонту і планування приміщення, і власник не може вирішити це одноосібно.
Таунхауси, навпаки, дають більше свободи, ніж багатоквартирні житлові будинки, але при цьому відсутні високі витрати, як у випадку з утриманням та обслуговуванням окремого будинку на одну сім'ю.
У деякому роді пропонується найкраще з обох варіантів - економія коштів за рахунок того, що господар є частиною більш великого співтовариства і має цей прибудований тип житла, але в той же час він не обмежений так, як мешканці звичайних квартир.
Плюси і особливості таунхауса:
- містить майже всі переваги індивідуального будинку, при цьому вартість порівнянна ціною міської квартири,
- бюджетний аналог котеджу: комфортне життя за доступною ціною,
- невелика кількість сусідів є вигідним відмінністю від багатоквартирного житлового будинку,
- просторі кімнати, побудовані за індивідуальним проектом,
- наявність власного гаража або паркувальних місць,
- можливість створити квітник під вікнами, зробити альтанку, зону барбекю,
- на відміну від котеджу, не потрібно самостійно прокладати інженерні мережі,
- можливість створення системи власного опалення, з метою економії на оплаті за централізоване,
- утримання і обслуговування значно дешевше, ніж котеджу.
Якщо купити нерухомість у власність на даний момент немає можливості, альтернативою стане оренда таунхаусів від господаря. Відсутність посередників при оренді дозволить заощадити пристойну суму. Також тимчасове проживання дозволить дізнатися всі плюси і мінуси цього виду житла.
При цьому головним плюсом оренди буде нижча вартість в порівнянні з орендою індивідуального будинку, так як при формуванні ціни оренди закладаються витрати на обслуговування. Опалення, водопостачання, охоронна система, благоустрій території ділиться на всіх, звідси і економія.
Мінуси носять скоріше суб'єктивний характер. Невелика площа земельної ділянки та близькість проживання сусідів на відміну від котеджу. На цей рахунок кожен визначає для себе сам, який тип житла краще.
Купівля таунхауса. На що звернути увагу
Основні рекомендації нічим не відрізняються від стандартних рад при купівлі будь-якого іншого житла. Для початку необхідно визначитися з бюджетом і ціновою категорією нерухомості, вивчити проектну декларацію, отримати інформацію про забудовника, включаючи ділову репутацію. Ознайомитися з планом забудови і інфраструктурою району. Наявність кредитують будівництво великих банків і його акредитацію по іпотеці буде гарантією, що майбутній будинок побудують в строк. Щоб не стати жертвою шахраїв не зайвим звернутися за допомогою в підготовці і оформленні документів до професійного юриста.
Варто врахувати той факт, що право власності на будинок не означає перехід у власність прилеглої земельної ділянки. У багатьох містах Росії земельні ділянки видаються в оренду. Коли об'єкт зданий в експлуатацію право на земельну ділянку переходить товариству власників. На землю під будинком поширюються ті ж норми, як на землю під багатоквартирним житловим будинком.
Увага! Часто фахівці в області земельного законодавства радять не вступати в часткову власність на земельну ділянку з сусідами, щоб в майбутньому не було проблем з продажем або отриманням кредиту по іпотеці.
Якщо немає бажання вникати в тонкощі пайового будівництва і чекати, можна розглянути такий варіант, як продаж таунхаусів від власника. При покупці безпосередньо у власника вартість нерухомості істотно нижче, ніж через агентство нерухомості. Крім іншого буде можливість відразу побачити готове житло і зрозуміти, наскільки комфортна конкретна планування кімнат.
Для того щоб остаточно бути впевненим в обраному типі житла для покупки бажано на кілька місяців зняти таунхаус від власника.
На закінчення варто відзначити, що частка таунхаусів на ринку нерухомості в майбутньому буде зростати. Зарубіжна мода досить широко поширилася по Росії. Забудовники і інвестори розуміють перспективність в даному напрямку. Таким чином, за логікою, можна зробити висновок про те, що вкладення коштів у подібного роду нерухомість, принесе прибуток.
Трішки історії
Першими дізналися про те, що таке таунхауси, жителі Великобританії в XIX столітті. Спочатку цим словом називали міські резиденції представників аристократії. Ці будинки найчастіше були вбудовані в ряд з тими, що примикають до них будівель. Крім того, вони могли будуватися і окремо. У зв'язку з цим скромні будинки дрібної аристократії було важко відрізнити від рядової забудови британської буржуазії.
Планування і переваги
В нашу країну мода на такі споруди прийшла в 90-і роки минулого століття, і з тих пір їх популярність невпинно зростає. Таунхауси в Росії найчастіше позиціонуються як варіант заміської споруди, але дешевший в порівнянні з котеджем. Це не вірно. Що таке таунхаус? Це міське житло, яке слід розглядати як альтернативу гарній квартирі. Можливо, тому виникають проблеми, коли будується селище таунхаусів. На таких територіях, де повинна бути інтеграція будівель з навколишнім середовищем з максимальним використанням природних факторів, створюється щільна забудова міського типу. Безперечно, таунхаус створює меншу щільність забудови, ніж багатоповерхові будинки, і при цьому дає більш високу якість житла.
Будівництво таунхауса набагато економічніше, ніж зведення висотки. Це цілком зрозуміло - використовуються більш легкі, а отже, більш дешеві матеріали, не потрібно складна будівельна техніка, виключаються ліфти, сміттєпроводи, додаткова підкачка води, пожежогасіння та інші дорогі інженерні системи.
На першому поверсі звичайно розташовується передпокій, гараж, господарська кімната з опалювальним котлом, а на другому спальні, вітальні кабінети, санвузли та кухні. Нерідкі в таких будинках цокольні поверхи, веранди або мансарди.
переваги таунхауса
Багато хто вважає, що даний вид житла має масу достоїнств. Відповідаючи на питання про те, що таке таунхаус і в чому його переваги, слід зазначити можливість гнучкого підходу до потреб і побажань власника. Відповідно до Містобудівною кодексом, для зведення будівель до 3 поверхів немає необхідності проведення експертизи і навіть підготовки проекту.
Але не слід забувати про те, що при будівництві повинні дотримуватися технічні норми, відповідно до яких будівля прийматимуть в експлуатацію. Отже, до моменту отримання офіційного дозволу на будівництво будинку в проект можна вносити будь-які зміни, «підлаштовуючи» його під потреби домовласника.
Безумовним плюсом даного типу житла є його вартість. Навіть в елітному виконанні такий будинок обійдеться покупцеві значно дешевше, ніж котедж. Бізнес-класу таунхауси, ціна яких порівнянна з трьох-чотирикімнатної міською квартирою, мають набагато більшу площу.
Таунхаус економ-класу
Даний тип малоповерхової забудови поширений в Європі. Як правило, це будинок в двох-, трьох-, рідше чотириповерховому виконанні. Він має окремий вхід, вбудований гараж (на одну або дві машини) або правильно організовану паркингову зону, з маленьким земельною ділянкою біля парадного входу або за будинком. Таунхауси в Підмосков'ї є комплекси по 6-10 котеджів. Іноді будуються окремі будинки з під'їздами на кілька квартир. Зазвичай комплекси маленьких підмосковних селищ шикуються таким чином, щоб вони створювали закритий двір. Площа одного таунхауса становить від 80 до 300 м 2. Сьогодні таунхауси економ-класу складають досить великий сегмент міської нерухомості.
Збільшення обсягів пропозицій
Восени 2014 року в Підмосков'ї на продаж пропонувалося 168 селищ з будинками. Роком раніше на ринку було представлено 142 селища. Вартість квартир-секцій знизилася на 2,1%. У минулому році в Підмосков'ї таунхауси можна було купити за 10,38 млн руб, а сьогодні за 10,17 млн руб.
Ціна на таунхаус залежить також і від того, на якому етапі перебуває будівництво. Наприклад, на Каширському шосе (10 км від МКАД) можна придбати таке житло площею 110 м 2 за 2 млн рублів (початок монтажу), а на Єгор'євському шосе (в середині монтажу) таке житло обійдеться не дешевше 2,5 мільйона рублів. Що стосується економ-класу, то, наприклад, в Куркино можна купити таунхауси, ціни яких становлять 65 тисяч рублів за м 2, а площа - 220-350 м 2.
На що звернути увагу
В цілому, рекомендації звичайні, як при покупці будь-якої нерухомості, - визначитися з фінансами, ретельно (бажано за допомогою юриста) вивчити документи і репутацію забудовника. Але існують і деякі особливості в юридичному супроводі угоди з будинком.
Одна з поширених помилок майбутніх власників полягає в тому, що, купуючи житло даного типу в Москві, ви у власність отримуєте земельну ділянку. Це не так - в столиці 99,9% землі перебуває в оренді. Право на неї переходить до ТСЖ після остаточної здачі об'єкта. Земля під будинком оформляється так само, як і під багатоквартирним будинком.
Крім того, фахівці не рекомендують оформляти часткову власність на ділянку разом з сусідами - можуть виникнути проблеми при перепродажі. Необхідно звернути увагу на кількість котеджів в селищі. Бажано, щоб їх було не більше 60 (в блоках по 4-6 котеджів), з обмеженою кількістю сімей - навряд чи буде комфортно в густонаселеному селищі.
Зверніть увагу ще на один аспект - чи немає поруч із селищем перетину великих доріг, адже гул важкого транспорту не буде сприяти відпочинку.
Таунхауси в Росії приваблюють своєю інфраструктурою. У таких селищах об'єднані самітність і комфорт цивілізації. На території комплексів будуються магазини, школи, спортивні клуби і т. Д. Це дозволяє жителям не виїжджати за покупками в місто.
На сьогоднішній день в Європі в будинках живе понад 20% загального населення. Для наших співвітчизників таке житло ще мало знайоме. У Росії таунхауси становлять менше 15% від усього обсягу продаваної нерухомості. Однак з кожним роком інтерес до них неухильно зростає, тому фахівці впевнені в хороших перспективах даного виду житла на майбутнє.
Загальна характеристика
Концепція таунхауса дозволяє поєднати зручності проживання в місті і в той же час відчути принади приватного будинку. Таунхауси - будинки з малою поверховістю, які складаються з декількох багаторівневих квартир.
Кожен власник має особистий вхід в житло, а також невелику присадибну ділянку і гараж на прилеглій території. Спільними є лише бічна стіна між будинками і дах.
Найчастіше такі будови зводять в передмістях.
Історична довідка
Тип лінійних житлових приміщень набув поширення у Великобританії, що сталося завдяки промислової революції в середині 19 століття. Завдяки інтенсифікації промислового виробництва виникла необхідність забезпечити житлом велику кількість робітників. Рішенням стала будівля безлічі будинків, розташованих по одній лінії, з кількома квартирами в кожному будинку.
Концепція таунхаусів набула широкого поширення в США. Ці житлові будівлі призначалися для представників різних класів: їх будували і в заводських селищах, і в елітних районах.
особливості планування
Таунхауси можуть мати різне планування, але основним принципом, якого дотримуються при їх будівництві, залишається економія. Наприклад, для зменшення витрат при проведенні комунікацій кухні та санвузли сусідніх квартир примикають один до одного через стінку.
Залежно від проекту, розрізняють такі види таунхаусів:
- Лайнхаус, або лінійна проектування. В цьому випадку всі блоки-квартири є наскрізними: вікна кожної виходять на обидві сторони вулиці. Лінія забудови складається з декількох блоків - від 5 до 20. Квартири мають однакову площу і планування. Вхід в такому будинку один - центральний.
- Компактні блок-будівлі. В цьому випадку планування передбачає наявність окремих ділянок в розпорядженні кожного господаря квартири. Блоки об'єднані суміжними стінами, але зовні вони не являють собою одній лінії. Такі таунхауси представлені окремо стоять будинками, габарити яких трохи більше розмірів індивідуальних будівель. Передбачено окремий вхід для кожної квартири.
- Килимовий вид. Таке планування передбачає щільне застраіваніе кварталу будівлями, які стикаються один з одним. Останні утворюють закриті двори невеликих розмірів. Найчастіше такий варіант вибирають при будівництві таунхаусів в межах міста, щоб максимально заощадити площу при побудові великої кількості житлових приміщень.
Усередині багаторівневі квартири сплановані таким чином:
- на першому поверсі розташовані приміщення господарського призначення (комора, кухня, передпокій, іноді - вітальня),
- на другому поверсі - спальні, кабінети, ванна,
- цокольний поверх, який не завжди передбачений в такого роду приміщеннях і де можливо облаштувати басейн, більярдну, тренажерний зал.
Також кожен покупець може повернути власний гараж і присадибна ділянка.
Переваги та недоліки таунхауса
До основних переваг такого типу житла необхідно віднести наступне:
- Вартість. Таунхауси набагато дешевше, ніж індивідуальні котеджі.Це пояснюється тим, що при їх будівництві завдяки плануванню можна заощадити будматеріали і скоротити обсяг робіт, пов'язаних з прокладанням комунікацій.
- Розташування в сприятливих екологічних зонах. Проживаючи в таунхаусі, людина отримує можливість бути ближче до природи, дихати НЕ забрудненим повітрям, бути далеко від шуму і суєти.
- Соціальне оточення. У будинках зазвичай проживають благополучні сім'ї, тому можна не переживати про власну безпеку. Крім того, можна без тривоги відпускати дітей гуляти на подвір'я.
- Можливість планувати інтер'єр і втілювати свої ідеї. Так, в таунхаусі цілком реально облаштувати басейн або сауну, що навряд чи вдасться зробити в умовах міської квартири.
- Наявність особистого гаража. Часто люди, які проживають в квартирах, змушені залишати автомобіль у дворі, що не завжди безпечно. Нерідко виникає ситуація, коли міському жителю, який проживає в квартирі, доводиться довго йти до гаражу або стоянці, які знаходяться на віддалі від будинку. У випадку з будинком все просто: досить вийти на подвір'я, щоб потрапити в особистий гараж.
Навіть такий варіант, як таунхаус, має свої недоліки. До них відносяться:
- Віддаленість від місця роботи. Якщо мешканці таунхауса працюють в центральній частині міста, їм доведеться довго добиратися туди: в приміських зонах рух транспорту розвинене недостатньо, тому обов'язково повинен бути особистий автомобіль. Сюди ж слід віднести пробки: на в'їзді в місто вранці і на виїзді ввечері зазвичай спостерігається велике скупчення транспорту.
- Невелика прибудинкова територія. Зазвичай земельну ділянку, що прилягає до таунхаусу, не перевищує 4 соток для кожного власника.
- Більш високі витрати на комунальні платежі.
Наявність сусідів в таунхаусі може розглядатися і як мінус, і як перевага: все залежить від ступеня товариськості мешканців і їх ставлення до оточуючих.
Важливі моменти, про які слід знати потенційному покупцеві
Перед тим, як купувати житло в таунхаусі, слід звернути увагу на ряд важливих моментів.
Перш за все потенційний покупець повинен знати, що в Російській Федерації термін «таунхаус» не використовується в Житловому та Містобудівній кодексах. Цей тип споруди розглядають як «блокований будинок». Згідно із законодавством РФ, таунхаус не є об'єктом індивідуального житлового будівництва і розглядається в якості багатоквартирного житлового будинку.
Також необхідно враховувати, що при придбанні приміщення в зазначеному будинку мешканець не стає володарем земельних ділянок, які знаходяться на території. Так як будівля не можна звести на землі, яка має статус та багатоквартирного житлового приміщення, і дачного будівництва одночасно, земельні ділянки оформляються або як приватна, або як загальнопайової власність.
Важлива особливість такого типу житла полягає в тому, що власник квартири в таунхаусі не має права зводити додаткові споруди без отримання дозволу на це інших мешканців.
У разі продажу квартири сусіди мають право на її викуп протягом одного місяця.
Щоб в подальшому не виникало проблем, при оформленні документів необхідно переконатися, що нерухомість значиться як житловий будинок блокованої забудови або квартира.
Дивіться відео про переваги таунхаусів і особливості їх планування:
Таунхаус - житлове приміщення, в якому розташовуються кілька багаторівневих квартир. Останні об'єднані між собою бічними стінами. У Російській Федерації терміна «таунхаус» не існує: згідно із законодавством, такий тип житла розглядають як блокований будинок.
Таунхаус - визначення
Таунхаус - це 2- або 3-поверхова квартира на землі, з окремим входом, невеликою земельною ділянкою, в деяких випадках з підземним гаражем. Квартира розташована в житловому будинку, розрахованому на кілька власників, і має з сусідами загальні бічні стіни. Зустрічаються таун на двох господарів, їх називають дуплекс.
У перекладі з англійської «таунхаус» - це «міський будинок». Забудовники охоче зводять саме таун, оскільки будматеріалів і землі потрібно на таке будівництво набагато менше, ніж для будівництва окремого будинку. Тому підходять невеликі ділянки, які можна відшукати в межах міста. Тому таун стають ще більш привабливими для покупця.
У передмісті таунхаусами і дуплекс забудовують цілі клубні селища, створюють інфраструктуру, будують дороги і соціальні об'єкти.
Як виглядає таунхаус
Багато хто задається питанням, як виглядає будинок - це будинок або квартира?
зовні таун виглядає як житловий будинок, висотою 2-3 поверхи, в якому розташовується кілька квартир.
Квартири поділяються із сусідами бічними стінами таким чином, що до кожної квартири відносяться 2 або 3 поверху будівлі (в залежності від проекту забудови) і окремий вхід з прибудинковою територією.
Тому таунхаус вважається житлом підвищеної комфортності.
Довідка. Площа одного тауна може бути від 100 до 300 квадратних метрів, що вигідно відрізняє його від стандартної міської квартири.
У кожному конкретному випадку таунхаус може мати на розсуд забудовника додаткове оснащення:
- зону барбекю з задньої сторони будинку,
- обгороджений переддвір'я з місцем для автомобіля,
- гараж,
- палісадник для квітів.
Які є планування
Площа квартири в таунхаусі дозволяє планувати внутрішній простір на свій розсуд. Найчастіше таун складається з 2-х поверхів, тоді на першому поверсі розміщують передпокій, кухню, їдальню, вітальню, санвузол, комору. На другому поверсі розташовуються спальні, дитяча кімната, кабінет, санвузол з ванною і інші.
У деяких Таун є цокольний поверх, в якому можна облаштувати сауну, спортивний зал, басейн, більярдну. Зустрічаються таунхауси, всередині яких передбачений гараж.
якщо передбачений задній дворик, то можна облаштувати територію для відпочинку на свіжому повітрі: побудувати альтанку, поставити гойдалки або плетені меблі, обладнати зону барбекю.
В інтернеті пошукові системи на запит «що таке таунхаус, фото» видають безліч варіантів архітектурних рішень і різноманітних планувань будинків.
Переваги і недоліки
Перш ніж прийняти рішення про покупку таунхауса, бажано оцінити плюси і мінуси такого житла.
До переваг можна віднести:
- Вартість таунхауса значно нижче вартості окремого котеджу, якщо в пріоритеті все-таки заміське житло. Економія виходить за рахунок зменшення кількості будматеріалів, витрат на підведення комунікацій, а також вартості земельної ділянки, який в будинку може бути від 1 до 4 соток. У порівнянні з міською квартирою такої ж площі він може виявитися навіть дешевше, але все залежить від місця розташування об'єкта, де в пріоритеті - престижність району,
- Менше сусідів,
- Розташування таунхауса за містом, чисте повітря, природа, відсутність міської метушні,
- Вільне планування дає можливість самостійно розподілити простір відповідно до потреб сім'ї,
- Власну земельну ділянку, хоч і невеликий, але достатній для організації зони відпочинку або ландшафтного дизайну з деревами і клумбами,
- наявність власного паркувального місця або гаража.
Недоліками можна вважати:
- маленький земельну ділянку, непередбачений для розведення городу,
- можливо, дорожчі комунальні послуги,
- сусіди.
А так же хто такий опікун - його права і обов'язки.
висновок
Отже, що означає таунхаус? Це простора багаторівнева квартира з власним гаражем і земельною ділянкою.Чудово підходить в якості бюджетного альтернативного варіанту окремому будинку або котеджу і поєднує в собі всі кращі якості заміського життя.
Чи не знайшли відповіді на своє питання?
Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
Чим відрізняється таунхаус від інших будинків
По суті цей об'єкт являє собою один з видів будинків малоповерхового житлового будівництва (частіше 2-3 поверхи), в якому розташовується відразу кілька квартир. Сумарна площа одного приміщення в середньому від 100 до 300 м 2, що перевищує стандартний метраж більшості міських квартир. Найчастіше вхід в кожну квартиру окремий з вулиці, тобто звичного під'їзду в такому будинку немає. У деяких випадках кожна квартира додатково забезпечується:
- власним садом,
- невеликим заднім двором,
- гаражем.
Найчастіше квартира в таунхаусі двоповерхова, завдяки чому такий будинок відрізняється підвищеним комфортом. Типове планування першого (зліва) і другого (праворуч) поверху представлена на схемі.
На 1 поверсі розміщується простора кухня, що примикає до неї туалет з умивальником, а також їдальня або зал-вітальня.
Другий поверх представлений житловою зоною відпочинку - спальня (одна або кілька), дитяча кімната, ванна кімната (часто спільно з туалетом для максимальної зручності).
Таким чином, можна сказати, що танухаус - це 2-3-поверховий будинок, в якому розташовано кілька квартир з індивідуальними входами з вулиці (часто - з гаражами).
Таунхаус і звичайні будинки
на відміну від дачі, власного заміського будинку таунхаус відрізняється тим, що по суті являє собою велику квартиру (часто дворівневу або навіть двоповерхову), яка має гараж і невеликий сад. Проте, великої ділянки в такому будинку немає, тому створення городу НЕ передбачається.
Що стосується типових квартир, то таунхаус відрізняється тим, що це приклад малоповерхового об'єкту, тому тут планування житла поліпшена, кімнат більше і вони просторіше. Сусідів в такому будинку набагато менше, з ними об'єднує тільки загальна стіна.
Таунхаус і пентхаус
Розбираючись з тим, що таке танухаус, слід також чітко відрізняти його від пентхауса, який представляє собою елітне житло, що займає весь верхній поверх у висотній будівлі, хмарочосі. По суті, це багаторівнева квартира на весь поверх з власним басейном, терасою на даху, іноді - з вертолітним майданчиком.
Таунхаус і котедж
Таунхаус намагається увібрати в себе кращі риси котеджу - розташування за містом, невеликий садок, наявність гаража прямо в будинку, а також простора житлова площа, можливість створення багаторівневої квартири.
Разом з тим цей об'єкт набагато дешевше, ніж індивідуальні апартаменти - наявність декількох квартир в одному об'єкті нерухомості значно здешевлює його будівництво і обслуговування.
Які переваги дає таунхаус
У порівнянні з усіма розглянутими будинками пентхаус має ряд переваг, завдяки чому завоював свою нішу на ринку житлової нерухомості:
- таунхаус зберігає практично всі переваги заміського житла, і в той же час його вартість порівнянна з ціною міської квартири аналогічної площі в великих містах,
- таунхаус - своєрідний бюджетний аналог котеджу: переваги заміського життя по набагато більш доступною ціною,
- кількість сусідів невелике, що вигідно відрізняє його від міського багатоквартирного будинку,
- таунхаус - просторе житло, яке часто можна спланувати за своїм індивідуальним проектом: якусь частину зробити під терасу, облаштувати мансарду під житлове приміщення, на даху зробити прогулянкову зону і т.п.,
- дуже часто таунхаус включає в себе власний гараж, навіть якщо його немає, то місць на парковці завжди досить, щоб тримати автомобіль поряд з будинком,
- якщо дозволяють можливості ділянки, можна розбити квітник, зробити альтанку, створити зону барбекю або навіть невеликий басейн - такі проекти робляться за індивідуальним замовленням,
- на відміну від індивідуального заміського будинку, у випадку з будинками не потрібно самостійно прокладати інженерні комунікації, завдяки чому економиться багато коштів,
- є можливість створити додаткові господарські приміщення за рахунок площі самого будинку, гаража або суміжної ділянки,
- є можливість створення системи власного опалення, яке може обійтися дешевше, ніж плата за централізоване, в цілому зміст таунхауса набагато дешевше, ніж котеджу.
До недоліків такого будинку слід віднести відсутність можливості займатися власним підсобним господарством: в більшості випадків покупка квартири в таунхаусі взагалі не передбачає придбання власного ділянки. До того ж квартира має сусідів праворуч і ліворуч, а іноді і зверху (або знизу). Відповідно, в якійсь мірі дискомфорт буде відчутний.
Однак подібні недоліки в окремих випадках втрачають своє значення. Наприклад, якщо власники ведуть міський спосіб життя, займатися городом їм буде фізично ніколи. А проблему сусідів багато в чому можна вирішити додатковою шумоізоляцією.
Таким чином, таунхаус - це простора заміська квартира, поєднана з гаражем. Знаходиться за містом і оптимально підходить в якості бюджетного сімейного будинку, який можна дозволити собі в якості альтернативи заміського будинку, котеджу або особняка.
Інженерні комунікації
Перш за все, важливо звернути увагу на інженерні комунікації, необхідні для комфортного проживання:
- опалення,
- електропостачання,
- водоподача,
- водовідведення,
- газопостачання,
- наявність виділеної лінії Internet.
Незважаючи на те, що це очевидні вимоги, у випадку з будинками слід поцікавитися наявністю всіх комунікацій в першу чергу. Справа в тому, що в багатьох селищах заміського житла лінії підводяться одночасно з будівництвом, що є нормальним явищем. У цьому випадку незайвим буде поцікавитися у майбутніх сусідів, наскільки добре все функціонує, чи не буває частих збоїв.
Якщо під час будівництва робота з прокладання комунікацій ще не проводиться або навіть не проектується, варто однозначно відмовитися від придбання житла в такому селищі. Або принаймні почекати до тих пір, поки всі мережі не будуть укладені.
Дорожня мережа
Це теж один з найважливіших параметрів. Причому дорога повинна будуватися або одночасно з самим ходом будівництва селища, або прокладатися до введення його в експлуатацію. Якість полотна можна оцінити візуально. Не слід купувати таунхаус в районі з поганими дорогами.
Також слід утриматися від покупки житла, яке стоїть безпосередньо поруч із жвавою магістраллю регіонального або федерального значення або з залізничною лінією. У цьому випадки все плюси заміського будинку будуть по суті зведені нанівець.
І ще важливо звернути увагу на транспортний постачання району, наскільки близько розташована найближча станція або автобусна зупинка. Краще відразу передбачити те, що виїхати на власному автомобілі вийде не завжди в силу об'єктивних причин.
об'єкти інфраструктури
Дуже важливо і те, наскільки в цілому розвинений район: чи є хоча б мінімальний набір комерційних і соціальних об'єктів, необхідних для нормального життя:
- лікарні, фельдшерсько-акушерські пункти,
- школа, дитячий сад,
- пошта, соціальні об'єкти,
- магазини, аптеки, перукарні,
- місця дозвілля.
Близькість промислових виробництв
Нарешті, не менш важливий параметр - це екологічна обстановка району. Не слід вибирати житло з рядом розміщеними «брудними» виробництвами:
- сажові заводи,
- підприємства хімічної та нафтохімічної промисловості,
- сміттєпереробні заводи і багато інших.
Розібравшись з тим, що таке таунхаус, і в чому його ключові відмінності від інших аналогічних житлових об'єктів, потрібно врахувати також відгуки сусідів, історію селища - тобто всю неофіційну інформацію, яка допоможе прийняти вірне рішення.
Коментар спеціаліста про особливості вибору таунхауса можна побачити тут.
Переваги перед міською квартирою і приватним заміським будинком
Популярність таунхаусів на заході і в Росії обумовлена цілком конкретними перевагами.
Найчастіше таунхауси мають вільне планування, це дозволяє облаштувати житловий простір під себе.
2. Присадибна ділянка
Розташування за містом і наявність власної земельної ділянки дозволяє організувати зону відпочинку на свіжому повітрі, розбити садок чи город, що максимально наближає спосіб життя до заміського.
Таунхауси зазвичай будують в найближчому передмісті, що значно знижує ціну квадратного метра. Планування таких будівель передбачає кухню і простору вітальню на першому поверсі, на другому розташовуються функціональні зони, наприклад, спальня, кабінет, бібліотека, оранжерея, більярдна або спортзал. Санвузли можуть бути на кожному поверсі, часто в таунхаусі є вбудований гараж. Міська квартира такої площі і функціоналу буде коштувати значно дорожче.
При всій відособленості житлових приміщень таунхаус все ж має загальні площі. Зокрема, дах, підвал і інші елементи. А значить, його експлуатація передбачає колективну відповідальність мешканців, що може знизити її вартість.
5. Сімейний сусідство
Таунхауси добре підходять для, так званого, сімейного сусідства, коли діти з однієї сторони не живуть з батьками під одним дахом, з іншого - знаходяться зовсім поруч. Таким чином, дорослі діти можуть частіше допомагати своїм літнім батькам, а ті, в свою чергу, наглядати за онуками.
недоліки
Що для одних є перевагою, для інших може стати серйозним недоліком. Тому принципово важливим тут є питання інфраструктури.
1. Транспортна доступність. Місцезнаходження та транспортна інфраструктура - важливий критерій. Якщо до таунхаусів веде нормальна дорога, а у вас особистий автомобіль, плюс якщо поряд є зупинки громадського транспорту, можна робити вибір на користь життя на природі.
2. Соціальна інфраструктура. Ще один ризик заміського життя. Далеко не завжди в приміських районах, де будуються таунхауси, є школа, дитячий сад, лікарня, аптека, навіть продуктовий магазин. А раз так, то будуть додаткові незручності, викликані віддаленістю соціальних установ.
3. Сусіди. При всій відособленості таунхауса він все ж має загальні площі. А значить, у вас будуть сусіди. Тут таунхаус програє приватному котеджу, де ви - єдиний власник території. Але і ціна питання інша. Крім того, в разі необхідності буде до кого зайти за сіллю.
Де в Кірові можна купити таунхаус
Таунхауси в нашому регіоні будують не так часто. Одне з найбільш вигідних пропозицій - село Порошина, слобода Талица, вулиця Видна, будинок №2. Там розташовані сім таунхаусів площею від 150 до 156 кв. метрів кожен із земельною ділянкою від 2 до 5 соток. Ціна - 28 тис. Рублів за кв. метр.
екологічно чистий район, 10 км від міста,
пряма дорога в Кіров, наявність діючих маршрутів громадського транспорту,
газ, електрику, центральне водопостачання, центральна каналізація,
в крокової доступності школа, дитячий сад, зона відпочинку і розваг, магазини.
З чого вони побудовані
Фундамент таунхауса виконаний з монолітного залізобетону, що забезпечує міцність і надійність споруди. Крім того, цей матеріал складається з екологічно чистих компонентів. Стіни будинку зроблені з блоків «Теплостен», що складаються з трьох шарів. Перший шар - несучий - виконаний з керамзитобетону. Другим шаром йде утеплювач пінополістирол, а третім - декоративний фасад.Всі три шари щільно з'єднані між собою базальто-пластиковими стрижнями, які не промерзають і не іржавіють. Цей матеріал довговічний, естетичний і добре утримує тепло.
Перекриття таунхауса залізобетонні, а покрівля викладена м'якою черепицею. Вільне планування дозволяє виділити від 3 до 5 кімнат з теплим гаражем або без нього.
Повну інформацію ви можете дізнатися за телефонами 8 900 526 25 22 або 26-25-22.
